Juízes assumem disputa de aluguel do Mall of America em caso de falência

A Suprema Corte dos EUA concordou em revisar se um credor pode contestar a venda de ativos de um devedor falido a um comprador de boa-fé assim que o negócio for fechado.

A decisão do tribunal superior na segunda-feira em MOAC Mall Holdings vs. Transform Holdco significa que decidirá se o Mall of America de Minnesota pode apelar de uma ordem do tribunal de falências que aprova a transferência de Sears‘ locação no shopping uma vez que a venda de ativos para Transform Holdco LLC, uma empresa controlada pelo ex-CEO da Sears Eddie Lampert, foi fechada e a transferência de locação foi concluída.

A Transform Holdco comprou os ativos da Sears durante o processo de falência da gigante do varejo. A transferência do arrendamento foi parte integrante da venda, decidiu o Tribunal de Apelações dos EUA para o Segundo Circuito em dezembro de 2021.

Uma vez que a venda foi fechada, a seção 363(m) do código de falências privou os tribunais de apelação de jurisdição para contestar a cessão de arrendamento, sustentou o Segundo Circuito.

A transferência de arrendamento permite que a Transform subloque o local de três andares do Mall of America enquanto paga ao proprietário do shopping apenas US$ 10 por ano.

A menos que um tribunal suspenda a venda pendente de apelação, o tribunal distrital não tem autoridade para reverter ou modificar a ordem do tribunal de falências que aprova a venda e a transferência do arrendamento após o fechamento, disse o Segundo Circuito.

Em seu solicitar para revisão da Suprema Corte, o Mall of America argumentou que o tribunal de apelação pode revisar a cessão de venda e arrendamento porque um remédio pode ser planejado sem afetar a validade da venda.

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Transformar argumentou que tal remédio não está disponível. E mesmo que o tribunal possa desfazer a transferência do arrendamento, o arrendamento apenas reverteria para o devedor para ser administrado como qualquer outro ativo da propriedade, disse a Transform.

O caso é MOAC Mall Holdings LLC vs. Transform Holdco LLC, US, No. 21-1270, cert. concedida em 27/06/22.

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